Impulsados por el aumento del consumo, cada vez más marcas buscan alquilar locales dentro de los principales shoppings de la Ciudad Autónoma y el Gran Buenos Aires haciendo que las listas de espera se acrecienten.
Las empresas, que durante la crisis del año pasado postergaron sus inversiones, se muestran activas en 2010 y buscan concretar sus planes de expansión dentro de los shoppings, lo que ha incrementado la demanda de locales en estas superficies, engrosando las listas de espera para ingresar.
“Definitivamente, la demanda para alquilar locales dentro de los centros comerciales ha crecido mucho este año. Si bien el nivel de vacancia de los shoppings siempre se mantiene estable, entre el 1% y 4%, hay un mayor número de marcas que quieren expandirse dentro de los complejos comerciales”, afirmó Fabián Becari, director general de GLA, empresa gerenciadora de centros comerciales.
El ejecutivo señaló que la ampliación al consumo de la base de la pirámide poblacional, motorizada por el acceso al crédito y la asignación universal por hijo otorgado en los meses pasados por el Gobierno, aceleró la actividad de las empresas para concretar los planes de expansión. Las empresas vinculadas a la electrónica, el deporte y la gastronomía son las que más demandan lugares.
“Las firmas que tenían en su mayoría locales a la calle comienzan a buscar locales en los shoppings en donde instalar sus marcas, mientras que las compañías que ya se encuentran dentro de los complejos comienzan a abrir sub-rubros”, detalló el ejecutivo.
De este modo, compañías de gastronomía como Starbucks o California Burritos buscan tener cada vez más presencia dentro de los shoppings, mientras que firmas deportivas como Puma o Adidas abren locales especializados en moda. Kevingston, que tradicionalmente vendía indumentaria para hombres, acaba de lanzar locales de ropa exclusiva para mujer.
Desde Apsa Centros Comerciales, dueño de los Altos, contaron que efectivamente cuentan con listas de espera en sus complejos para poder ingresar y que durante todo este año han comenzado a tener más propuestas de interesados que en 2009.
Si bien la compañía no ha tenido aumento en la vacancia –siempre se encuentra entre 1% y 3%, que es el correspondiente al movimiento entre la salida y la entrada de una nueva propuesta– sí han notado diferencias a partir de la mayor demanda que generan marcas interesadas.
Desde la compañía dirigida por Eduardo Elsztain también dijeron que al momento de analizar todas las propuestas buscan como objetivo generar “la mayor y mejor variedad de rubros y marcas”.
Respecto de los valores de los alquileres, Becari sostuvo que varían siguiendo la curva de precios de los comercios en general. “Los costos no han variado mucho, se han mantenido más bien estables. Lo que sí ha variado es el porcentaje de las ventas que incluye el contrato de alquiler. Al haber más consumo se incrementa ese porcentaje”.
Según fuentes del sector, los que alquilan un local en un shopping pagan 5% de la facturación total.
APERTURAS. El incremento en la demanda de locales también se verifica en las distintas aperturas anunciadas y las ampliaciones de los complejos ya instalados.
En ese sentido, Tortugas Open Mall, el shopping del Grupo Pegasus, construido con una inversión de más de u$s120 millones y con una superficie de 150.000 metros cuadrados para más de 160 locales, estará listo para abrir el próximo mes.
Por su lado, Village Cines comenzó la remodelación de su sucursal en el barrio de Recoleta, con una inversión de 31,5 millones de pesos. Allí renovará completamente su imagen e incrementará los espacios comerciales aledaños a sus salas de cine. La compañía planea conjugar su complejo cinematográfico con locales comerciales premium.
Otro caso que demuestra el aumento del consumo y la demanda de locales para incorporarse a los complejos es el de La Matanza, cuyo primer centro comercial, el San Justo Shopping, inauguró su patio de comidas, un área de entretenimiento, un salón de actividades y sumó quince locales comerciales; Havanna, Kosiuko, Grimoldi, Dulce Carola, Taos, Zona Ofertas, entre otros.
Por último, Plaza Liniers Shopping Center invertirá u$s5 millones durante 2011 para continuar con el plan de renovación del complejo, con motivo de su vigésimo aniversario. Según detalló en su página online GLA, gerenciadora del shopping, la ampliación implicará la apertura de un acceso por avenida Rivadavia al 11.500 y el desarrollo de una nueva área comercial de 2.500 m2 que sumará veinte locales.

Impulsados por el aumento del consumo, cada vez más marcas buscan alquilar locales dentro de los principales shoppings de la Ciudad Autónoma y el Gran Buenos Aires haciendo que las listas de espera se acrecienten.
Las empresas, que durante la crisis del año pasado postergaron sus inversiones, se muestran activas en 2010 y buscan concretar sus planes de expansión dentro de los shoppings, lo que ha incrementado la demanda de locales en estas superficies, engrosando las listas de espera para ingresar.
“Definitivamente, la demanda para alquilar locales dentro de los centros comerciales ha crecido mucho este año. Si bien el nivel de vacancia de los shoppings siempre se mantiene estable, entre el 1% y 4%, hay un mayor número de marcas que quieren expandirse dentro de los complejos comerciales”, afirmó Fabián Becari, director general de GLA, empresa gerenciadora de centros comerciales.
El ejecutivo señaló que la ampliación al consumo de la base de la pirámide poblacional, motorizada por el acceso al crédito y la asignación universal por hijo otorgado en los meses pasados por el Gobierno, aceleró la actividad de las empresas para concretar los planes de expansión. Las empresas vinculadas a la electrónica, el deporte y la gastronomía son las que más demandan lugares.
“Las firmas que tenían en su mayoría locales a la calle comienzan a buscar locales en los shoppings en donde instalar sus marcas, mientras que las compañías que ya se encuentran dentro de los complejos comienzan a abrir sub-rubros”, detalló el ejecutivo.
De este modo, compañías de gastronomía como Starbucks o California Burritos buscan tener cada vez más presencia dentro de los shoppings, mientras que firmas deportivas como Puma o Adidas abren locales especializados en moda. Kevingston, que tradicionalmente vendía indumentaria para hombres, acaba de lanzar locales de ropa exclusiva para mujer.
Desde Apsa Centros Comerciales, dueño de los Altos, contaron que efectivamente cuentan con listas de espera en sus complejos para poder ingresar y que durante todo este año han comenzado a tener más propuestas de interesados que en 2009.
Si bien la compañía no ha tenido aumento en la vacancia –siempre se encuentra entre 1% y 3%, que es el correspondiente al movimiento entre la salida y la entrada de una nueva propuesta– sí han notado diferencias a partir de la mayor demanda que generan marcas interesadas.
Desde la compañía dirigida por Eduardo Elsztain también dijeron que al momento de analizar todas las propuestas buscan como objetivo generar “la mayor y mejor variedad de rubros y marcas”.
Respecto de los valores de los alquileres, Becari sostuvo que varían siguiendo la curva de precios de los comercios en general. “Los costos no han variado mucho, se han mantenido más bien estables. Lo que sí ha variado es el porcentaje de las ventas que incluye el contrato de alquiler. Al haber más consumo se incrementa ese porcentaje”.
Según fuentes del sector, los que alquilan un local en un shopping pagan 5% de la facturación total.
APERTURAS. El incremento en la demanda de locales también se verifica en las distintas aperturas anunciadas y las ampliaciones de los complejos ya instalados.
En ese sentido, Tortugas Open Mall, el shopping del Grupo Pegasus, construido con una inversión de más de u$s120 millones y con una superficie de 150.000 metros cuadrados para más de 160 locales, estará listo para abrir el próximo mes.
Por su lado, Village Cines comenzó la remodelación de su sucursal en el barrio de Recoleta, con una inversión de 31,5 millones de pesos. Allí renovará completamente su imagen e incrementará los espacios comerciales aledaños a sus salas de cine. La compañía planea conjugar su complejo cinematográfico con locales comerciales premium.
Otro caso que demuestra el aumento del consumo y la demanda de locales para incorporarse a los complejos es el de La Matanza, cuyo primer centro comercial, el San Justo Shopping, inauguró su patio de comidas, un área de entretenimiento, un salón de actividades y sumó quince locales comerciales; Havanna, Kosiuko, Grimoldi, Dulce Carola, Taos, Zona Ofertas, entre otros.
Por último, Plaza Liniers Shopping Center invertirá u$s5 millones durante 2011 para continuar con el plan de renovación del complejo, con motivo de su vigésimo aniversario. Según detalló en su página online GLA, gerenciadora del shopping, la ampliación implicará la apertura de un acceso por avenida Rivadavia al 11.500 y el desarrollo de una nueva área comercial de 2.500 m2 que sumará veinte locales.

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